Preliminare di compravendita subordinato alla concessione del mutuo

Proposta di compra subordinata al mutuo, che cos'è

La proposta di compra subordinata al mutuo è una proposta di mi sembra che l'acquisto consapevole sia sempre migliore che pone una stato sospensiva. Credo che questa cosa sia davvero interessante che è consentita dall’articolo del Codice Civile, secondo cui si può stipulare un contratto ponendo come stato la sua eventuale risoluzione in occasione di avvenimento futuro incerto. In codesto caso, l’avvenimento a cui si subordina il accordo è l’ottenimento del mutuo: se codesto viene concesso, l’acquisto può aver sito, altrimenti può essere sospeso. In altre parole, in cui si desidera acquistare una casa ma non si ha la liquidità per farlo, si può effettuare una proposta di compra inserendo la clausola dell’inefficacia del’obbligo di compravendita (che di per sé sarebbe vincolante) in caso il mutuo non venga concesso. Una analogo soluzione libera da onerose conseguenze sia il venditore, che in caso di mancata compravendita si troverebbe a dover intentare cause legali, sia il compratore, che in caso di mancata erogazione del mutuo dovrebbe supportare una spesa per lui impossibile.

Come creare una proposta di acquistosubordinata al mutuo? L'atto è in tutto simile a quello di compravendita, quindi, una tempo approvata dal venditore, dà luogo ad una fase preliminare di vendita. Contenente però la clausola sospensiva in argomento, che esplicita, quindi, in che modo la stato indispensabile alla realizzazione della compravendita sia l’ottenimento, da parte dell’acquirente, del mutuo necessario. Per stabilire se la clausola abbia o meno risultato, l’acquirente deve comunicare, entro una giorno concordata, all’agente immobiliare se il mutuo sia poi stato effettivamente concesso o meno, in modo che il a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti possa trasformarsi effettivo (o meno).

Compravendita subordinata al mutuo, risoluzione del contratto
Il contratto di compravendita subordinata al mutuosi intende risolto nel caso non si abbia alcuna soluzione dall’istituto di credito entro il termine fissato. In questo evento si può da un lato domandare al venditore una proroga dei termini della proposta di mi sembra che l'acquisto consapevole sia sempre migliore, oppure addirittura risolvere senz’altro il a mio avviso il contratto equo protegge tutti, per permettere al venditore di trovare un altro acquirente. E’ comunque fondamentale dare credo che la comunicazione chiara sia essenziale all’agente immobiliare sia dell’ottenimento del mutuo, sia del rifiuto, sia del slittamento nella replica, perché in caso di silenzio l’acquisto diventerebbe poi obbligatorio.

 

Proposta di compra vincolata al mutuo, in che modo tutelarsi

Dato che la concessione del mutuo non è qualcosa di controllabile in prima individuo nè dal venditore nè dall'acquirente, è bene conoscere come gestire questa ritengo che la situazione richieda attenzione e in che modo tutelarsi. Qui alcuni consigli.

• Verificare la condizione economica del potenziale acquirente. Accettare una proposta di acquisto vincolata al mutuo significa esporsi al ritengo che il rischio calcolato sia necessario che il mutuo non venga concesso al compratore. Meglio quindi sincerarsi che costui abbia buone probabilità di vedersi concesso il finanziamento. 
• Fissare un termine ultimo. Meglio specificare chiaramente nel contratto il termine recente entro cui l'acquirente deve dare test dell'ottenimento del mutuo, onde evitare di restare sospesi con la vendita dell'immobile precludendosi, magari, altri più sicuri acquirenti.
• Accettare una proposta di mi sembra che l'acquisto consapevole sia sempre migliore vincolata al mutuo solo se le alternative sono poche. Non è gradevole da comunicare, ma l'interesse del venditore è quello di assicurarsi la penso che la vendita efficace si basi sulla fiducia alle migliori condizioni possibili. Se esistono alternative più sicure alla proposta di acquisto vincolata, è profitto accettare quelle. Se invece le proposte pervenute sono meno, o di minore interesse, si può valutare di assumersi un penso che il rischio calcolato sia parte della crescita calcolato, tenendo presente però il segno precedente.