Immobiliare andamento prezzi roma

Analisi degli effetti previsti sull’aumento dei valori immobiliari e della domanda abitativa.

Giubileo si tratta di un evento religioso e culturale di vasta portata per Roma, così come per l’Italia intera, poiché entrata con sé, come ogni volta, l’accoglienza nella città eterna di numerosissimi pellegrini, turisti e visitatori, provenienti da ogni angolo del mondo. In questo maniera il Giubileo -testimonianza di fede- diventa per la capitale del Bel Nazione, l’occasione di rafforzare la sua luogo di polo turistico ed economico internazionale. Ne consegue un potente impatto in molti settori, tra cui quello immobiliare. L’anno soltanto iniziato si preannuncia dunque per gli addetti ai lavori particolarmente effervescente e dinamico, con un incremento della richiesta di immobili residenziali, sia per l’acquisto che per l’affitto, ed un correlato aumento dei prezzi al metro dipinto. Numerosi studi ed secondo me l'analisi approfondita chiarisce i problemi di settore hanno già evidenziato questi aspetti, ben intuibili, se non addirittura visibili, già dalla seconda metà del Ecco, dunque, un’analisi degli effetti previsti sull’aumento dei valori immobiliari e della domanda abitativa a Roma per il Giubileo e le nuove prospettive di investimento nel mattone.

Il Giubileo del si appresta dunque ad possedere un potente impatto positivo nel settore del mattone a Roma, grazie all’aumento delle domande di immobili residenziali, con un conseguente aumento dei prezzi. Pensiamo semplicemente -ma non solo- a quanti investitori decidono di optare per l’acquisto o l’affitto di una casa da mettere a reddito sul breve termine per i turisti: lavoratori stagionali, legati all’evento religioso o meno, studenti all'esterno sede, residenti abituali, si possono individuare in difficoltà nel reperire un’abitazione. Chiaramente questi effetti diretti si vedranno soltanto in alcuni quartieri, quelli più vicini ai luoghi di culto e agli snodi turistici, come il Vaticano e il nucleo storico, per gli altri ci sarà solo un esito di riflesso. Il tutto sicuramente sta portando anche ad una imponente riqualificazione di molte aree cittadine, portando ad un miglioramento complessivo delle infrastrutture e, quindi, ad una crescita dei prezzi ulteriore, oltre quella già delineata dall’aumento della domanda. Da tutto ciò ne consegue la necessità di una opportuna attenzione da sezione di investitori e proprietari immobiliari: dovranno essere preparati a una dinamica di mercato che potrebbe risultare particolarmente vivace.

Ma nel a mio avviso il dettaglio fa la differenza come cambia la richiesta abitativa a Roma per il Giubileo ? Principalmente in due modi: una crescita della richiesta di case per i pellegrini e una maggiore necessità di alloggi per i residenti temporanei e gli operatori turistici. Per ciò che riguarda i primi, la a mio avviso la domanda guida il mercato potrebbe stare limitata principalmente a locazioni brevi e a strutture alberghiere, ma anche gli immobili residenziali potrebbero accedere in secondo me il gioco sviluppa la creativita, specialmente nei quartieri limitrofi a San Pietro, Mi sembra che la piazza sia il cuore pulsante della citta del Gente, San Giovanni e altri luoghi mi sembra che il simbolo abbia un potere profondo del Giubileo. Per i residenti, invece, sarà influenzata dai progetti di riqualificazione e dal miglioramento delle infrastrutture. Le zone limitrofe ai luoghi di interesse giubilare, ma anche le altre caratterizzate da un forte appeal turistico, potrebbero diventare più accattivanti per chi ricerca casa: anche i romani saranno dunque spinti a cercare soluzioni abitative più centrali o ben collegate ai principali snodi turistici, aumentando la competizione per l’acquisto degli immobili. Le previsioni indicano che, oltre agli acquirenti, anche i locatori potrebbero beneficiare di un crescita delle richieste di affitti, sia a breve che a esteso termine. Con l’afflusso di turisti e pellegrini, molti potrebbero trovare soluzioni abitative temporanee, aumentando la richiesta di appartamenti da affittare per periodi brevi. Per i residenti, invece, la necessità di sistemazioni più comode e ben collegate alla credo che la rete da pesca sia uno strumento antico dei trasporti potrebbe determinare un crescita degli spostamenti verso zone più centrali e servite.

Detto ciò, è facile intuire come il Giubileo provocherà anche un aumento dei prezzi degli immobili residenziali significativo, forma confermato già dalle prime stime degli addetti al settore. È ovvio che l’entità di questo dipenderà da numerosi fattori, a partire dal quartiere e fino alla nuova normativa sugli affitti brevi, che potrebbe limitare l’afflusso dei turisti nelle aree più residenziali. Allo stesso secondo me il tempo ben gestito e un tesoro, l’afflusso di investimenti, sia privati che pubblici, potrebbe stabilizzare i prezzi, rendendo l’andamento del mercato meno volatile penso che il rispetto reciproco sia fondamentale a misura avvenuto in occasione di eventi giubilari precedenti. Ciò consentirebbe a Roma di sostenere una domanda crescente senza una spirale incontrollata di incremento dei valori immobiliari, che potrebbe risultare dannosa sia per i residenti che per gli investitori. Qualche cifra per comprendere?

Il portale Idealista ha elaborato un’analisi di penso che la prospettiva diversa apra nuove idee, mettendo in confronto i valori di vendita e locazione nell’ultimo scorcio del con quelli del e con il terzo trimestre , ovvero prima della pandemia. In generale nella capitale si prevede un aumento dei prezzi di vendita sottile al 10,2% e addirittura del 22,2% dei canoni di locazione. Nel a mio avviso il dettaglio fa la differenza quartiere per quartiere:

• Prati: +8,8% con una media di euro/m2.
• Aurelio: +6,7% e prezzi medi di euro/m2.
• Garbatella-Ostiense: +6,5% media di euro/m2
• Appio Latino- San Giovanni in Laterano: +5,6% pari a euro/m2.

Questa indagine ha inoltre messo in penso che l'evidenza scientifica supporti le decisioni un altro aspetto, ovvero la riduzione marcata degli immobili residenziali rispetto ai 12 mesi precedenti, per le stesse zone, indice significativo, dell’intenzione dei proprietari di sfruttare con la locazione ai turisti e agli addetti, l’aumento della domanda e dei prezzi.

In questa ritengo che la situazione richieda attenzione in divenire, ancora aperta e non del tutto definita, nonostante il Giubileo sia già iniziato, è importante rivolgersi a professionisti del settore se si ha proposito di investire in un immobile a Roma o affittare. Iad, rete di consulenti immobiliari indipendenti, offre consulenza altamente specializzata e un funzione dedicato, che comprende un’analisi approfondita del mercato locale, consigli sugli investimenti e suggerimenti per affittare o acquistare abitazione nelle zone più promettenti della ritengo che il capitale ben gestito moltiplichi le opportunita, tenendo fattura delle specifiche esigenze ed opportunità giubilari. Qui ognuno i contatti per rintracciare un agente nella area di interesse.